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城市軌道交通與房地產綜合開發研究

來源:地產 作者:梁嵩
發布于:2020-12-08 共2093字
  摘要:隨著我國經濟建設不斷升溫,城市化進程的推動了當地交通經濟以及房屋建設經濟。對于一個亟待開發的城市,城市軌道交通以及房地產開發建設的質量也決定了城市未來經濟發展的方向。本文針對我國城市化進程下,城市軌道交通和房地產綜合開發特點和現狀進行分析,對于優化建設,促進交通管理以及房地產綜合開發提出了對應的措施建議,現將相關研究分析闡述如下。
  
  關鍵詞:城市交通,房地產建設,開發研究


軌道交通畢業論文

  
  1 軌道交通和房地產綜合開發對城市化發展的必要性
  
  隨著城市化發展,我國的交通建設以及房屋建設經濟發展迅速,軌道交通對房地產建設以及城市的地方經濟建設發展有較大作用,通過促進軌道交通建設,能夠加快當地交通經濟建設,減少交通擁堵,提升人們生活、工作節奏。優化房地產開發工作,能夠幫助政府合理投資,按照城市特色發展,綜合協商建設,創造出適合生活,帶動經濟發展的建筑群。
  
  對于一個正在規劃期的城市而言,做好交通管理以及房地產開發工作任重道遠,在建設初期需要對建設期中存在的問題進行分析總結,并針對性地提出改革措施和建議,以此來促進城市化發展建設。將城市的軌道交通和房地產開發相協調,需要對應的城市將二者融合一體,針對經濟建設發展的角度,及時和政府協商開發。交通建設和房屋建設組成整體,以此來集中規范土地資源,在促進沿線房地產經濟開發的同時,能夠全面實現資源合理配置,完善多方的整體效益。
  
  2 對于促進軌道交通以及房地產開發的措施建議
  
  2.1 理性認識交通以及房地產開發關系
  
  一個城市的土地資源是有限的,在不斷強調人均生活面積的同時,加強房地產建設也勢必要帶動交通建設。通過優化城市軌道交通建設,能夠直接解決城市集群化道路擁堵問題,并提高整個城市的交通基礎質量。此外,加強城市軌道交通建設,還能夠連接城市的各個區域,將周邊的城鎮以及省市連接起來,帶動地方性的交通經濟建設,特別是在物聯網不斷建設發展的同時,要更加注意城市交通的便利性,不斷開拓城市空間,以此來延展整個地鐵沿線的土地價值。通過合理規劃交通軌道以及房地產的建設密度,能夠實現以人力為基礎的邊群經濟效應。在交通建設的影響下,靠近軌道交通地段的房地產密度大,產生的連帶經濟效益也是顯而易見的。這種放射性的空間布局,能夠直接影響城市的軌道交通建設,最終改變土地沿線的實用價值,并為房地產的商業運用價值奠定了基礎。對此,對應的城市規劃部門要結合軌道交通建設的影響力,合理規劃軌道交通土地規劃建設,全面促進城市結構,推動當地經濟建設發展。
  
  2.2 抓住軌道交通和工業化建設生命線
  
  軌道交通能有效緩解城市交通擁堵問題,其是大城市公共交通運輸的主干線,也是城市活力的生命線。軌道交通能夠直接促進城市之間的經濟建設,在保證內部群眾生活質量基礎上,大力促進城市交通建設,更能夠帶動城市工業化建設,并為當地工業經濟建設和商業營銷帶來更多的動力。一方面,隨著軌道交通的建設,沿線區域的生產,銷售,運輸方便快捷,也會吸引大量的國內外投資企業建設工業區,合理規劃房地產業自己交通渠道,直接調整了整個城市的工業區布局,幫助軌道交通建設質量,讓處于城市周邊的工業區直接遷移到軌道交通建設的環境中去,最終節約城市的工業化建設成本,改善城市的居住環境。
  
  3 對于綜合管理軌道交通和房地產建設的措施建議
  
  針對軌道交通建設特點和房地產土地、空間資源利用差異來看,對應的各開發管理人員要針對沿線房地產經濟進行理性分析,選用切實可行的房地產開發措施和方案,對優化房地產建設,整合城市交通建設管理提出有效的措施建議。首先,對應的部門應當選用可行的建設措施,針對交通軌道的建設措施和運行環境提出針對性的法律法規建議,對周邊區域的土地進行分層次,分列別的開發,對交通沿線的土地資源潛在價值進行評估,并合理分析運用的可行性。若交通建設和房地產開發二者之間存在矛盾,對應的部門要權衡經濟利益,從生態建設以及群眾需求的角度,按照國家對應的法律法規,綜合開發需求進行針對性的管理,最終根據軌道交通沿線周邊發展情況,對土地進行分級、分時段儲備,并有計劃、有步驟地開發。針對開發經濟,較為可行的做法是:確立“政府控股、引入民資、商業運作”的軌道交通投資主體在站點沿線土地儲備的規劃主導權,使房地產綜合開發的收益回流充抵成本。
  
  結束語
  
  綜上所述,軌道交通對的房地產建設以及城市的地方經濟建設發展有較大作用,強城市軌道交通建設,還能夠連接城市的各個區域,將周邊的城鎮以及省市連接起來,帶動地方性的交通經濟建設,以此來促進地方經濟建設。此時,對應的城市開發單位基于城市土地資源的建設管理,加強軌道交通建設,能夠綜合吸收周邊商業資金,優化內部的商業開發質量,帶動當地經濟。考慮到軌道交通的建設提升了工業生產運輸質量,勢必也對促進房價以及工業建設有較大影響。筆者針對現代建設進行了分析,對對應的城市規劃部門針對交通軌道建設以及城市房地產建設特點進行分析,提出了優化房地產建設,改善內部交通經濟建設發展相關的措施建議,希望能提升城市發展建設動力,為整個城市為中國現代化發展奠定基礎。
  
  參考文獻  
  [1]龔勇.城市軌道交通對城市經濟的影響[J].江西建材,2017(14):144-145.
作者單位:武漢城市職業學院
原文出處:梁嵩.城市軌道交通與房地產綜合開發探討[J].地產,2019(16):27.
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